Pavillon Bleu

    Pavillon Bleu · Gestion Patrimoniale

    Conseiller en gestion de patrimoine à Hyères

    Conseil indépendant pour les propriétaires du littoral, les exploitants, les dirigeants et les familles. Audit patrimonial écrit, honoraires publiés, aucun produit maison.

    Voir nos honoraires →

    5,0 / 5 sur 25 avis Google · Premier entretien de 15 minutes, gratuit

    20 min

    d'Hyères, bureaux à La Valette-du-Var

    1 190 €

    l'audit patrimonial complet, honoraires publiés TTC

    7 étapes

    de l'entretien de découverte au suivi annuel

    0

    produit maison, aucun objectif de collecte

    Honoraires en vigueur au 15 août 2026. Détail sur la page Honoraires.

    Le patrimoine du littoral a ses propres règles

    Hyères occupe une position particulière dans le Var. La ville concentre ce que le littoral produit de plus caractéristique en matière de patrimoine : de l'immobilier de valeur, des résidences secondaires transmises depuis deux générations, une économie saisonnière, et des exploitations agricoles et viticoles installées sur un foncier devenu cher.

    Ces quatre réalités posent le même problème de fond. Le patrimoine y vaut beaucoup et rapporte peu. Il déclenche des impôts assis sur sa valeur, pas sur ses revenus, et des droits de succession que les héritiers financent rarement sans vendre.

    Nous intervenons à Hyères depuis nos bureaux de La Valette-du-Var, à vingt minutes. Les rendez-vous se tiennent au bureau, chez vous, ou en visioconférence.

    Quatre situations que nous traitons à Hyères

    Le littoral produit des configurations patrimoniales que l'on rencontre peu ailleurs. Voici celles qui reviennent le plus.

    La résidence secondaire devenue le sujet principal

    Une maison achetée quarante ans plus tôt sur la presqu'île de Giens ou près des Salins vaut aujourd'hui plusieurs fois son prix d'acquisition. Elle ne produit aucun revenu, elle coûte en charges et en taxe foncière, et elle pèse dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net.

    Au décès, elle passe en indivision entre les enfants. C'est là que la difficulté apparaît : l'un veut garder, l'autre veut vendre, et aucun n'a les liquidités pour racheter la part de l'autre. Le démembrement, la société civile et la donation-partage répondent à ce problème, mais chacun a un coût et une contrainte qu'il faut chiffrer avant de choisir. Voir notre expertise transmission.

    Lire notre analyse sur la transmission du patrimoine familial

    Le loueur en meublé et l'économie saisonnière

    Hyères, la presqu'île de Giens et les îles d'Or alimentent un marché locatif saisonnier important. Beaucoup de propriétaires y louent en meublé sans avoir arbitré entre le régime micro et le régime réel, ni mesuré ce que l'amortissement change sur la durée.

    Le cadre fiscal du meublé de tourisme a été resserré ces dernières années, et il continue d'évoluer. Deux points méritent d'être vérifiés dans chaque dossier : le régime d'imposition réellement le plus favorable compte tenu des charges et des travaux, et le traitement des amortissements au moment de la revente, qui surprend souvent. Voir notre expertise investir.

    Lire notre analyse sur les erreurs de crédit des investisseurs

    L'exploitant agricole et viticole

    L'horticulture et la viticulture façonnent le paysage économique hyérois. Leurs exploitants partagent une caractéristique patrimoniale forte : l'essentiel de leur patrimoine est professionnel, illiquide, et souvent adossé à un foncier dont la valeur vénale dépasse largement la valeur d'exploitation.

    La transmission y est un exercice de précision. Transmettre l'outil sans transmettre la charge fiscale suppose de préparer plusieurs années à l'avance, en articulant les dispositifs applicables aux entreprises et au foncier agricole. Un enfant qui reprend, un autre qui ne reprend pas : c'est la configuration la plus fréquente, et la plus délicate à équilibrer.

    Lire notre analyse sur le pacte Dutreil

    Le nouvel arrivant et le retraité du littoral

    Hyères attire des ménages qui vendent ailleurs pour s'installer ici. Une résidence principale cédée en région parisienne ou lyonnaise libère un capital important, exonéré de plus-value, qui arrive d'un coup et sans plan d'emploi.

    C'est le moment le plus favorable de toute une trajectoire patrimoniale, et le plus souvent gâché. Le capital est placé dans l'urgence, sur un seul contrat, avec un horizon mal défini. Trois questions se posent avant de placer quoi que ce soit : quel revenu complémentaire, à quelle date, et que doit-il rester aux enfants. Voir notre expertise retraite.

    Ce que vous obtenez, concrètement

    Un conseil se juge à ce qu'il produit. Voici les livrables de chaque mission d'analyse.

    • Un rapport patrimonial écrit, avec ses préconisations hiérarchisées

    • Une restitution en face à face, puis un document de synthèse de fin de mission

    • Un chiffrage de chaque option : coût, gain attendu, délai, limite

    • La coordination avec vos autres conseils : notaire, expert-comptable, avocat

    • Un interlocuteur identifié, qui connaît votre dossier

    • Un rapport annuel d'évaluation et un rendez-vous de stratégie par an

    Découvrir notre approche →

    Questions fréquentes

    Où nous trouver

    Espace Frioul, Chemin Paul Madon, 83160 La Valette-du-Var. À vingt minutes d'Hyères par l'A570. Rendez-vous également possibles à Hyères, à Toulon ou en visioconférence.

    04 94 71 88 34contact@pavillon-bleu.fr
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